淺談佛山市辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)需要那些材料及人員如何配備？
文章作者：admin 時間：2018-06-25 11-19-16
1：佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報暫定資質(zhì)條件及流程
首先我們來闡述一下關(guān)于佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報暫定資質(zhì)應具備的條件，一般資質(zhì)標準里所要具備的條件有以下幾條：
（一）：注冊資本不低于100萬元
（二）：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
（三）：工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
2：事實上，佛山單位要去申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)應符合以下全部條件方可提出申請：
（一）具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。
（二）已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地規(guī)劃許可及建設用地批準等相關(guān)手續(xù)。
（三）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
（四）工程技術(shù)、經(jīng)營、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
（五）開發(fā)項目資本金不得低于項目投資的百分之三十，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資的百分之二十。
（六）.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
從以上資質(zhì)標準與建委受理條件對比來看不免心里會有些疑惑？為什么是需要10個人？開發(fā)項目總投資額20%的資金證明有模版嗎？
3：佛山房地產(chǎn)股票母公司申報房地產(chǎn)暫定資質(zhì)為什么需要10個人？
解析：在申請房地產(chǎn)暫定資質(zhì)中申報材料的第9條有明確規(guī)定，凡是申請暫定資質(zhì)的應按三級以上資質(zhì)條件配備的專業(yè)技術(shù)人員資格證書、身份證、勞動合同（聘用合同）以及社保證明 （2017年7月1日起，在廣州參保的人員可不提供社保證明）所以說暫定資質(zhì)人員配備應按三級資質(zhì)人員進行配備。
4：開發(fā)項目總投資額20%的資金證明有模版嗎？
5：申請房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告嗎？具體申報材料有那些？
解析：具我單位代理申報過的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)來看，是不需要提供房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告的，具體需要提供的資料如下：
1：申請報告
2：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表
3：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地規(guī)劃許可證或其他建設用地規(guī)劃有效批文
4：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地批準書或者國有土地使用權(quán)證或者其他有效批文
5：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
6：企業(yè)章程
7：800萬以上注冊資本驗資證明
8：企業(yè)法定代表人身份證
9：合作合同
10：房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資額20%資質(zhì)的證明
11：按三級以上資質(zhì)條件配備的專業(yè)技術(shù)人員資格證書、身份證、勞動合同（聘用合同）
6：淺析商品房預售證許可證所要具備的材料：
1廣州市商品房預售申請表
2申請報告
3本次申請預售的房屋明細表
4企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
5房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書
6建設用地批準書及附圖
7國有土地使用證及附圖
8建設工程規(guī)劃許可證
9建筑功能指標明細表
10建設工程報建審核書
11報建四至平面圖（曬藍）、各單元平面圖
12預測繪（算）成果報告
13國有土地使用權(quán)出讓合同
14已繳納地價款的發(fā)票
15建設工程施工許可證
16項目形象進度和公建配套建設情況的說明與承諾、相關(guān)證明材料（含修建性詳細規(guī)劃批復）
17單體報建平面四至圖（曬藍）或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖（曬藍
18地名辦批復的命名文件
19商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書
20商品房預售專戶證明
21領(lǐng)取商品房預售許可證委托書
22各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明
23直管房拆遷安置補償情況的復函
24私房拆遷補償情況的復函
25前期物業(yè)管理中標備案書
26建設單位預交存首期物業(yè)專項維修資金確認書
27申請門牌批準通知書
