各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局：

    為進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護購房者合法權(quán)益，強化售后服務(wù)管理，省住建廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》的示范文本（以下簡稱“兩書”）?，F(xiàn)將《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于在全省執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的通知》（粵建房〔2018〕84號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下實施意見：

     一、各區(qū)、各鎮(zhèn)街要認真落實商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書制度。區(qū)、鎮(zhèn)（街道）房地產(chǎn)行政主管部門和市、區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會進一步加大宣傳力度，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一使用“兩書”的自覺性。各級房地產(chǎn)行政主管部門做好執(zhí)行“兩書”的指導(dǎo)及監(jiān)管工作，采取“雙隨機一公開”的檢查方式，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求制作、公示“兩書”，向購買人提供“兩書”。對不按要求提供“兩書”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法依規(guī)予以查處。

    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請新建商品住房預(yù)售許可時，應(yīng)制定該項目的“兩書”模板并在項目銷售現(xiàn)場的公示欄顯著位置進行公示。《商品房買賣合同》（預(yù)售版本或現(xiàn)售版本）的商品房質(zhì)量及保修責(zé)任等條款內(nèi)容必須與“兩書”相應(yīng)內(nèi)容保持一致。商品住宅交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計、歸檔、備案等工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)核準(zhǔn)時，按要求提交“兩書”模板及執(zhí)行情況說明。

    三、《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，編號規(guī)則按照省住建廳要求編制。

    四、新版“兩書”自2018年7月1日起執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有何問題及建議，請及時反饋我局。

download: 《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于在全省執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的通知》（粵建房〔2018〕84號）.doc