一、辦理條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條（三）三級資質(zhì)條件：（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；（2）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（3）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；（4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；（6）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、辦理材料

近兩年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的有關(guān)證明材料（按項目組卷）：

（1）已竣工項目：提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。（以上資料提供復(fù)印件）

（2）在建項目：按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證并附項目進度說明。（以上資料提供復(fù)印件）

收原件，A4紙打印

原件核對后退回。

企業(yè)持有的原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正副本）

區(qū)主管部門已審核蓋章。

要有股東簽名

收復(fù)印件

收復(fù)印件

工程技術(shù)負責人（包括設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價等工程類專業(yè)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）或董事會決議。

財務(wù)負責人（包括會計、統(tǒng)計、金融等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）或董事會決議。

使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限。

樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告

樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告

近兩年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的有關(guān)證明材料（按項目組卷）：

（1）已竣工項目：提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。（以上資料提供復(fù)印件）

（2）在建項目：按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證并附項目進度說明。（以上資料提供復(fù)印件）

三、辦理流程

網(wǎng)上辦理流程

無。

窗口辦理流程

1.申請。申請人向市行政服務(wù)中心住建窗口提出申請，提交申請材料。

2.受理。接件受理人員核驗申請材料，當場作出受理決定。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執(zhí)》；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，2個工作日內(nèi)出具《不予受理通知書》。申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理。

3.審查。受理后，審查人員對材料進行審查，在承諾時限內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，出具《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，，不予通過的，出具《不予許可決定書》；不予通過的，出具《不予許可決定書》。

4.領(lǐng)取結(jié)果。申請人按約定的方式到市行政服務(wù)中心住建窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。本事項的窗口辦理流程見圖1《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)核準窗口辦理流程圖》，申請人在綜合窗口領(lǐng)取結(jié)果文書時，要求提供法定代表人身份證原件和復(fù)印件，原件核查后退回，收復(fù)印件；若委托他人代領(lǐng)，需提交授權(quán)委托書、法定代表人身份證復(fù)印件、申請人身份證原件和復(fù)印件，原件核查后退回，收復(fù)印件。

特殊環(huán)節(jié)

無

四、辦理地點

禪城區(qū)季華五路28號公交大廈市行政服務(wù)中心2樓綜合服務(wù)窗口7、8號窗口（經(jīng)營許可類）、綜合服務(wù)窗口9號窗口（投資建設(shè)類）

五、辦理時限

10(工作日)

六、辦理機構(gòu)

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

七、辦理費用

不收費

八、法律依據(jù)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年)

第五條（三）三級資質(zhì)：1.注冊資本不低于800萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年)

第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

文章來源：廣東省網(wǎng)上辦事大廳(http://www.gdbs.gov.cn/)