廣東佛山的房地產(chǎn)開發(fā)市場逐漸恢復，廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不斷重新投入到廣東佛山的房地產(chǎn)開發(fā)市場中。廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理自然而然成為廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須辦理的資質，那么自從廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質新政以來，有不少企業(yè)都想粵訊小編咨詢廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理難度會很大嗎？現(xiàn)在就為大家解讀一下。

辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質的條件

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業(yè)的要求也不一樣，具體條件如下：

注冊資金要求：

一級注冊資本不低于5000萬元

二級注冊資本不低于2000萬元；

三、四級企業(yè)注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;

人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級資質要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

工程質量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%，四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達100%;沒有發(fā)生過重大工程質量事故;

制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度;

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質最低的級別是4級，剛成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的級別是什么？

一般是新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司到住建局進行申請，一般開始為暫定資質，一般為暫定三級，其實也就是四級，只是叫法不一樣而已。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請資質等級時，無論哪一資質等級，主管部門都必須依法審查該企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限，即使申請最低的四級資質等級的，法律也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依此年限規(guī)定是無法申請資質等級認定的，因為法律規(guī)定未取得房地產(chǎn)開發(fā)等級證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。為解決這一矛盾，法律上新設了一種制度，即《暫定資質證書》制度。

二、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質？

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件；

2、企業(yè)章程；

3、驗資證明；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

無論目前拿到項目批文大小，新設立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質，根據(jù)企業(yè)申請的資料，審批暫定二級或者暫定三級而已。

三、新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質應該辦理哪些證件？

1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》；

7、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；

9、建設資金證明；

10、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。