廣東佛山房地產(chǎn)市場很火爆，雖然在進行調(diào)控，但是依舊無法擋住廣東佛山房地產(chǎn)市場的火熱，所以有很大的企業(yè)開始涉足廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)。廣東佛山企業(yè)想要承接這樣的項目就需要有這樣的資質(zhì)，所以廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是必須的。辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些條件呢？

辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件

人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

工程質(zhì)量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%;沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故;

制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度;

一、廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)最低的級別是4級，剛成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的級別是什么？

一般是新成立的廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)公司到住建局進行申請，一般開始為暫定資質(zhì)，一般為暫定三級，其實也就是四級，只是叫法不一樣而已。

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請資質(zhì)等級時，無論哪一資質(zhì)等級，主管部門都必須依法審查該企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限，即使申請最低的四級資質(zhì)等級的，法律也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依此年限規(guī)定是無法申請資質(zhì)等級認定的，因為法律規(guī)定未取得房地產(chǎn)開發(fā)等級證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。為解決這一矛盾，法律上新設(shè)了一種制度，即《暫定資質(zhì)證書》制度。

二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)？

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、企業(yè)章程；

3、驗資證明；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

無論目前拿到項目批文大小，新設(shè)立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請的資料，審批暫定二級或者暫定三級而已。

三、新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)應(yīng)該辦理哪些證件？

1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。