有不少?gòu)V東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)疑惑辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的重要意義？

1.對(duì)于融資影響

廣東佛山房地產(chǎn)公司信托融資中對(duì)于廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具有明確的要求，具體內(nèi)容如下：

《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》

——信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求等條件”

《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

——信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須滿足"四證"齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求等條件。

《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

——申請(qǐng)信托公司貸款（包括以投資附加回購(gòu)承諾、商品房預(yù)售回購(gòu)等方式的間接貸款）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)不低于國(guó)家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于35%（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。

2.對(duì)于土地競(jìng)拍市場(chǎng)

從地塊招拍掛公開市場(chǎng)搜索每年掛牌出讓公告，發(fā)現(xiàn)對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊出讓公告中均要求具備土地一級(jí)資質(zhì)。因此從獲取優(yōu)質(zhì)地塊機(jī)率來說，擁有國(guó)家廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也尤為重要。

3.對(duì)于政府吸引力

多數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊且具有地方戰(zhàn)略意義的地塊，例如商業(yè)綜合體、五星級(jí)酒店、康養(yǎng)類等項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣蚕Ｍ麚碛袕V東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與地塊開發(fā)。因此擁有廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)在前期洽談項(xiàng)目落地時(shí)對(duì)于政府更有吸引力。

4.其他優(yōu)惠政策

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)在特殊時(shí)期也可能享有其他優(yōu)惠政策，例如在某些特殊時(shí)期，某些地方擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一些優(yōu)惠政策。

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的一些提醒

梳理現(xiàn)有已拿項(xiàng)目是否具備申請(qǐng)廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的潛質(zhì)，其中以《資質(zhì)管理規(guī)定》中前4項(xiàng)作為重點(diǎn)考慮標(biāo)準(zhǔn)。廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)只能一級(jí)一級(jí)申請(qǐng)，不可越級(jí)申請(qǐng)，因此在拿地時(shí)以及從已拿地項(xiàng)目中，需要進(jìn)行排查，對(duì)于有升級(jí)潛質(zhì)的項(xiàng)目需要每年監(jiān)督予以申報(bào)升級(jí)廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)。

關(guān)注當(dāng)?shù)貐^(qū)域政策，對(duì)于《資質(zhì)管理規(guī)定》的要求是否能夠延用至股東層面，即相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)能否以股東與項(xiàng)目公司作為整體進(jìn)行考量。

對(duì)于符合《資質(zhì)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，明確相應(yīng)責(zé)任人并應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)，對(duì)于應(yīng)申請(qǐng)未申請(qǐng)的，應(yīng)出臺(tái)相關(guān)管理辦法。

辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件？

1．注冊(cè)資本低于2000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系。

8.臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。