辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)其實(shí)是一件很復(fù)雜的事?；浻嵭【幙偨Y(jié)為廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理前何廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理后，而這兩個(gè)時(shí)期是不少?gòu)V東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要主要的，因?yàn)檫@里面隱藏了不少風(fēng)險(xiǎn)。

不少?gòu)V東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要正確看待，即使拿到廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也并不代表萬(wàn)事大吉，當(dāng)中有些廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的規(guī)定還是必須要了解清楚的。

在辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的前期，廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要注意的是人員問題每個(gè)建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)辦理所需人員都有明確的規(guī)定，符合標(biāo)準(zhǔn)要求的人員才能被認(rèn)定為有效人員。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，需要人員的學(xué)歷、專業(yè)、職稱等條件符合崗位要求，即使學(xué)歷專業(yè)與崗位要求不一致，其他方面如從業(yè)資歷、個(gè)人業(yè)績(jī)等條件符合要求也可以。例如：建筑工程施工總承包資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)，要求建造師為建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)。技術(shù)負(fù)責(zé)人具有從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；中級(jí)以上職稱人員具有建筑工程相關(guān)專業(yè)。技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)。在辦理過程中，人員需要滿足相應(yīng)的專業(yè)、執(zhí)業(yè)資格、工作經(jīng)驗(yàn)等要求，才能算有效人員。

另外，企業(yè)的地址、注冊(cè)資本金、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、經(jīng)濟(jì)類型、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、企業(yè)名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，未去辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

而取得了廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后，這些問題同樣值得注意：

未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及現(xiàn)行《資質(zhì)管理規(guī)定》均要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。對(duì)于未取得資質(zhì)等級(jí)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在準(zhǔn)備進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)及時(shí)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》。

超越資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照?，F(xiàn)行《資質(zhì)管理規(guī)定》亦做出了同樣的規(guī)定。

現(xiàn)行《資質(zhì)管理規(guī)定》第十八條規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。經(jīng)我們不完全檢索，大部分省份已出臺(tái)規(guī)定對(duì)二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的具體建筑面積予以明確，但仍然有部分省份未明確。對(duì)于未明確規(guī)定二級(jí)以下資質(zhì)可承擔(dān)具體建筑面積的，建議在實(shí)務(wù)中與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門確認(rèn)可開發(fā)建筑面積，避免因超越資質(zhì)等級(jí)開發(fā)經(jīng)營(yíng)而受到處罰。

對(duì)于超越房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所簽訂的建設(shè)工程合同效力問題，司法實(shí)踐中，法院一般認(rèn)為關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于法律、法規(guī)的效力性規(guī)定，違反上述規(guī)定會(huì)帶來(lái)行政處罰等不利后果，但并不必然導(dǎo)致在超越開發(fā)資質(zhì)前提下簽訂的建設(shè)工程合同無(wú)效。

合作開發(fā)房地產(chǎn)未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)

合作開發(fā)房地產(chǎn)是以一方提供出讓土地使用權(quán)，另一方提供資金、技術(shù)等，共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本模式。涉及利益分配等諸多問題，合作開發(fā)房地產(chǎn)極易產(chǎn)生糾紛，而涉及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)問題，往往以合同效力糾紛居多。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。可以說(shuō)在司法實(shí)踐中法院對(duì)于房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力給予了充分的補(bǔ)正機(jī)會(huì)，而判斷當(dāng)事人一方是否具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者是否在起訴前取得資質(zhì)，法院根據(jù)具體情形判斷也相當(dāng)謹(jǐn)慎。