廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)就像企業(yè)的“身份證”，有效期一到必須及時(shí)申請(qǐng)延期。但很多廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因不了解審核重點(diǎn)，材料反復(fù)被打回，甚至被列入異常名單。本文用大白話梳理廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期必查的5大核心項(xiàng)，幫企業(yè)少走彎路！

一、人員配置：證書(shū)、社保、專(zhuān)業(yè)一個(gè)都不能少

注冊(cè)工程師、會(huì)計(jì)師數(shù)量是否達(dá)標(biāo)

審核人員會(huì)重點(diǎn)核查注冊(cè)建造師的數(shù)量和專(zhuān)業(yè)是否與廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)匹配。

職稱(chēng)人員和技術(shù)工人是否齊全

中級(jí)以上職稱(chēng)人員（如工程師）、會(huì)計(jì)師需達(dá)到廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，且專(zhuān)業(yè)必須對(duì)口。

社保繳納記錄必須真實(shí)連續(xù)

所有人員需提供近3個(gè)月以上的社保繳費(fèi)證明，且不能出現(xiàn)“一人在多家企業(yè)掛靠”的情況。部分省份已聯(lián)網(wǎng)核查，虛假社保將直接駁回申請(qǐng)。

常見(jiàn)雷區(qū)：臨時(shí)找掛靠人員湊數(shù)、社保斷繳、證書(shū)專(zhuān)業(yè)不對(duì)口。

二、企業(yè)資產(chǎn)：賬上“家底”夠不夠硬氣

凈資產(chǎn)是否達(dá)標(biāo)

辦理廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿(mǎn)足的條件主要包括注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)年限、工程量以及專(zhuān)業(yè)人員等方面的要求。以一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)為例，一級(jí)資質(zhì)要求廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，并且有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。而二級(jí)資質(zhì)的要求則相對(duì)較低，注冊(cè)資本只需不低于2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級(jí)以上職稱(chēng)。

財(cái)務(wù)報(bào)表是否規(guī)范

近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表需蓋章備案，虧損廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能被要求補(bǔ)充注資或說(shuō)明經(jīng)營(yíng)情況。

避坑提示：突擊增資可能被查流水，建議提前半年規(guī)劃資金流水。

三、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍需包含申請(qǐng)廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)對(duì)應(yīng)的工程類(lèi)別；

廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)原件丟失需先補(bǔ)辦，復(fù)印件無(wú)效。

四、合規(guī)記錄：有沒(méi)有“黑歷史”

是否存在違法違規(guī)行為

近2年內(nèi)發(fā)生安全事故、拖欠工資、掛靠廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等問(wèn)題的企業(yè)，可能被重點(diǎn)核查甚至駁回申請(qǐng)。

廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)指南：3步搞定延期審核

提前3-6個(gè)月自查

每月登錄住建平臺(tái)核對(duì)人員、資產(chǎn)狀態(tài)，及時(shí)補(bǔ)漏。

優(yōu)先處理“高危項(xiàng)”

人員不足？通過(guò)獵頭或校企合作快速招聘；

廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期不是“走過(guò)場(chǎng)”，而是對(duì)廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的考驗(yàn)。抓住人員、資產(chǎn)、證照、信用4大核心項(xiàng)，提前規(guī)劃整改，才能高效通過(guò)審核，保住市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力！