近年來(lái)，廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展迅速，也導(dǎo)致了一些問(wèn)題的產(chǎn)生，主管部門(mén)為整治這些不良風(fēng)氣，先后出臺(tái)了不同的政策，廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期不斷簡(jiǎn)化，看起來(lái)是一件好事，但流程把控嚴(yán)格，實(shí)際上是抬高了其門(mén)檻，廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期辦理難上加難。那么，造成廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期辦理失敗的原因有哪些?

廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期辦理在申請(qǐng)時(shí)失敗原因有哪些呢?

第一，企業(yè)本身基本情況：注冊(cè)金注冊(cè)時(shí)間過(guò)晚，很容易導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)，因此在注冊(cè)資金方面應(yīng)做到提前準(zhǔn)備。

第二，企業(yè)人員：資質(zhì)等級(jí)、類(lèi)型不同，對(duì)人員數(shù)量等也有不同要求。

第三，開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)問(wèn)題：該問(wèn)題主要針對(duì)廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期。由于新企業(yè)廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)需要從最低等級(jí)開(kāi)始，往往對(duì)企業(yè)數(shù)據(jù)沒(méi)有要求。但若涉及到廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期，則對(duì)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)有明確要求，無(wú)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)企業(yè)將被駁回。

廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一級(jí)：

1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

5.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)：

1.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

以上呢，稍不容易注意就會(huì)造成廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期失敗，那么，廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期申請(qǐng)失敗企業(yè)常常忽略哪些問(wèn)題呢?

第一，廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期申請(qǐng)大環(huán)境在不斷變化：最近幾年廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)不斷在改革，廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的辦理方式、環(huán)境和方向不斷變化，并且實(shí)行“無(wú)紙化”，僅需在網(wǎng)上填寫(xiě)材料。還包括全國(guó)社保聯(lián)網(wǎng)、“四庫(kù)一平臺(tái)”、營(yíng)改增、信用聯(lián)合懲戒等政策接連開(kāi)始實(shí)施，從根源上杜絕這些不良風(fēng)氣。

第二，充足的企業(yè)條件準(zhǔn)備：企業(yè)只有把自身的企業(yè)條件準(zhǔn)備好，才能開(kāi)展下一步的行動(dòng)，這是資質(zhì)辦理很重要的一點(diǎn)，廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期的不斷深化，企業(yè)不必準(zhǔn)備一大堆紙質(zhì)文件，網(wǎng)上電子化就可以，在網(wǎng)上填寫(xiě)自己的真實(shí)信息，不可弄虛作假，必須真實(shí)有效。

小結(jié)：廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期辦理流程復(fù)雜，可能導(dǎo)致其失敗，但我們也不要喪失信心，只要我們按流程辦理廣東東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期，就能成功。