一、人員方面

1.人員數(shù)量不足：未達到廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期標準要求的專業(yè)管理人員數(shù)量。如二級廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期需有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。

2.人員專業(yè)不符：專業(yè)管理人員的專業(yè)不符合要求。如建筑專業(yè)應(yīng)為建筑學等專業(yè)職稱；結(jié)構(gòu)專業(yè)為土木工程、工民建、結(jié)構(gòu)、建筑施工、建筑工程等專業(yè)職稱；財務(wù)專業(yè)為會計等專業(yè)職稱；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟專業(yè)為經(jīng)濟、房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟等專業(yè)職稱。

3.社保問題：未按規(guī)定為專業(yè)管理人員繳納社保，或社保繳納時間不足、繳納單位與申報企業(yè)不一致等。一般要求考察近1個月社保。

4.使用兼職或退休人員：將退休人員或兼職人員作為專業(yè)管理人員進行申報，退休人員屬于兼職、臨時聘用人員，不予認可。

辦理廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足的條件主要包括注冊資金、經(jīng)營年限、工程量以及專業(yè)人員等方面的要求。以一級和二級資質(zhì)為例，一級資質(zhì)要求廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，并且有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。而二級資質(zhì)的要求則相對較低，注冊資本只需不低于2000萬元，經(jīng)營年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，專業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級以上職稱。

二、材料方面

1.材料不齊全：廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺少必要的申請材料，如企業(yè)申請房地產(chǎn)開發(fā)廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期的請示、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)管理人員相關(guān)職稱證件及社保證明資料等。

2.材料不真實：提供虛假的人員職稱證書、社保證明、業(yè)績材料等，一旦被發(fā)現(xiàn)，將導致申請不通過，還可能面臨處罰。

3.材料格式錯誤：廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請表填寫不規(guī)范，如專業(yè)管理技術(shù)人員名單與系統(tǒng)錄入人員名單不一致、申請企業(yè)聲明和承諾處未簽字蓋章、送達方式填寫不完整、落款未寫日期等。

三、申報流程方面

1.未按時申報：未在廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期屆滿前3個月內(nèi)提出延續(xù)申請，導致廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期過期失效，廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需重新申請。

2.申報系統(tǒng)操作失誤：在住建部政務(wù)服務(wù)門戶等申報系統(tǒng)中，未正確選擇申報事項、填寫信息有誤、上傳材料不完整或格式不正確等，影響申報進度和結(jié)果。

3.未關(guān)注審核意見：廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對主管部門提出的審核意見未及時關(guān)注和處理，導致申請事項被退回或不通過。

四、企業(yè)自身方面

1.廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營異常：廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為、不良信用記錄、未按時履行納稅義務(wù)、未按規(guī)定報送統(tǒng)計報表等情況，可能影響廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期延期申請的審批結(jié)果。

2.未建立質(zhì)量保證體系：廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照要求建立完善的質(zhì)量保證體系，或質(zhì)量保證體系執(zhí)行不力，無法提供相關(guān)證明材料。