廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期是很多廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要面對的問題，而粵訊小編發(fā)現(xiàn)，很多廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都忽略了職稱人員申報廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期時的一些細(xì)節(jié)問題，而這些細(xì)節(jié)問題往往是廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期辦理中最重要的，它是決定了廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期是否成功的關(guān)鍵。今天粵訊小編結(jié)合廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期辦理的經(jīng)驗，為廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分享一下。

人員配置“湊數(shù)”，社保、專業(yè)全不對

廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期對人員有明確要求，辦理廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足的條件主要包括注冊資金、經(jīng)營年限、工程量以及專業(yè)人員等方面的要求。以一級和二級資質(zhì)為例，一級資質(zhì)要求廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，并且有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。而二級資質(zhì)的要求則相對較低，注冊資本只需不低于2000萬元，經(jīng)營年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，專業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級以上職稱。很多廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)圖省事，隨便找些職稱人員湊數(shù)，結(jié)果在社保和專業(yè)上栽了跟頭。

有還有更隱蔽的坑：人員專業(yè)不匹配。廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須是具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱：房地產(chǎn)、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)類包括房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)、工民建專業(yè)、建筑學(xué)等房地產(chǎn)和建筑工程類各個學(xué)科和專業(yè)，可有的企業(yè)找了有職稱的工程師，雖然也是一級證，但專業(yè)不對口，照樣通不過審核。

甚至技術(shù)負(fù)責(zé)人的職稱專業(yè)，也要和資質(zhì)類別一致——廣東江門房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期的技術(shù)負(fù)責(zé)人，職稱必須是“房地產(chǎn)、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)類包括房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)、工民建專業(yè)、建筑學(xué)等房地產(chǎn)和建筑工程類各個學(xué)科和專業(yè)”。

避坑建議：廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報前3個月就梳理人員清單，確保3點：

① 注冊人員的專業(yè)與資質(zhì)類別一致；

② 所有人員社保在本公司連續(xù)繳納3個月以上，且無異地社保記錄；

③ 技術(shù)負(fù)責(zé)人的學(xué)歷、職稱全部達(dá)標(biāo)，最好提前準(zhǔn)備好職稱證、學(xué)歷證明的復(fù)印件。