第一個區(qū)別：“起點”完全不一樣

新辦資質(zhì)：就像“從零開始裝修新房”。不管是剛注冊的廣東韶關(guān)武江區(qū)、湞江區(qū)、曲江區(qū)、樂昌市、南雄市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是之前只做過小型工程、沒辦過正規(guī)廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，都得按“新手流程”來。公司注冊資本、會計師、工程師等等，這些就像裝修前得先買齊水泥、瓷磚、木工工具，少一樣都沒法開工。

延期資質(zhì)：則是“給老房子換個房產(chǎn)證”。前提是廣東韶關(guān)武江區(qū)、湞江區(qū)、曲江區(qū)、樂昌市、南雄市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)有廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)了，而且距離到期還有 3-6 個月。比如廣東韶關(guān)武江區(qū)、湞江區(qū)、曲江區(qū)、樂昌市、南雄市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3年前辦的廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，今年12月到期，那從7月開始就可以準備廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期的資料了。需要提交近幾年的項目業(yè)績、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、人員材料等等，這些齊了基本就能走流程。

第二個區(qū)別：“核心要求”差得遠

新辦資質(zhì)：最看重“合規(guī)性”，就像裝修新房得按物業(yè)的規(guī)定來，不能隨便拆承重墻。比如人員社保，新辦時必須給所有申報人員買夠 1-3個月社保(具體看地區(qū))，而且得能在社保系統(tǒng)查到繳費記錄；如果是剛成立的公司，還得提供公司章程、人員證書資格等等。有沒買社保，結(jié)果被查出來，不僅廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦不下來，還可能被列入失信名單。

延期資質(zhì)：更看重“持續(xù)性”，就像老房子換證，只要沒違規(guī)改建、沒欠繳物業(yè)費，基本都能過。比如廣東韶關(guān)武江區(qū)、湞江區(qū)、曲江區(qū)、樂昌市、南雄市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之前用廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)接的項目，沒出現(xiàn)過安全事故、質(zhì)量問題，公司也沒被列入經(jīng)營異常名單，并且在申請廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期時前人員各方面條件滿足的，那廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期時審核會很順利。不過要注意：如果廣東韶關(guān)武江區(qū)、湞江區(qū)、曲江區(qū)、樂昌市、南雄市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)已經(jīng)過期了，就沒法走廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期流程了，只能重新新辦廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

第三個區(qū)別：“時間成本”差一半

新辦資質(zhì)：就像裝修新房，快則3個月，慢則6個月。比如廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，材料準備得快、人員資料，可能25天能拿證；但如果在審核相對嚴格的地區(qū)，加上中間材料補正的時間，可能要1個月。有個客戶去年想趕在9月前拿廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)接國慶后的項目，3月才開始辦新辦，結(jié)果因為技術(shù)負責人不符合要求，補材料耽誤了2個月，最后7月才拿廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證，差點錯過了項目投標。

延期資質(zhì)：就像“去政務(wù)大廳辦個手續(xù)”，快則1個月，慢則2個月。只要材料沒出錯，比如舊廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書沒弄丟、營業(yè)執(zhí)照沒過期，人員條件滿足材料齊全，提交后住建部門會在 15 個工作日內(nèi)出結(jié)果。今年有個廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的客戶，7月開始辦理廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期，材料交上去后兩個月就通過了廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期審核，9月就拿到了新廣東韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 ；比新辦省了至少少 1 個月時間。