常見問題

1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一共有幾個等級？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四共4個資質(zhì)等級，除此之外還有相應(yīng)的暫定資質(zhì)。在改革后將會壓減為一、二兩個等級，尚未確定暫定資質(zhì)是否改動。

2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定就是直接指四級資質(zhì)嗎？

暫定資質(zhì)并不是四級資質(zhì)，暫定資質(zhì)是指新成立房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)沒有業(yè)績的前提下辦理資質(zhì)，而辦理四級資質(zhì)需要有1年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

3、新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司能跳級辦理資質(zhì)嗎？

新辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只能從暫定資質(zhì)開始辦理，資質(zhì)升級也只能逐步升級，不可以跳級辦理或跳級升級資質(zhì)。不過也有因為地方政策不同，可以直接辦暫定三級或暫定二級資質(zhì)的情況。

4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期是多久？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)與施工資質(zhì)不同，施工資質(zhì)有效期是5年，而房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期僅為3年，暫定資質(zhì)是1年。不過福州地區(qū)曾發(fā)布過相關(guān)政策，暫定資質(zhì)證書的有效期由一年調(diào)整為三年，并且二級、三級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不再設(shè)有效期。

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)過期了可以重辦嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如果沒有提前辦理資質(zhì)延期的話，一旦過期便視為失效，不可重新辦理，并且只能從暫定資質(zhì)開始重新辦理。

6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可以在省外使用嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只有一級資質(zhì)才能在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，而二級資質(zhì)及二級以下的房開資質(zhì)只能在省內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。

辦理條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為核定資質(zhì)及暫定等級，企業(yè)申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)必須按等級進行申請嗎？并不是，在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，提出房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合申請條件的企業(yè)，核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書。也就是說，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能申請房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，不可申請核定資質(zhì)。

暫定資質(zhì)是什么意思？

在房地產(chǎn)開發(fā)管理規(guī)定中，企業(yè)可以申請的資質(zhì)分為5個等級，除了一到四級外還有一項暫定等級。關(guān)于暫定資質(zhì)的申請，主要是新成立的企業(yè)，由于缺少經(jīng)驗，沒有一定的基礎(chǔ)。而只有在暫定資質(zhì)有效期滿后，大家才可以參與資質(zhì)定級，申請更高的四級資質(zhì)。當(dāng)然，持有更高等級證書的企業(yè)，也可能因為經(jīng)營問題等而被主管部門降為暫定等級。

暫定資質(zhì)申報條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要準(zhǔn)備的材料有：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認(rèn)證鎖以及企業(yè)社保鎖；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金驗資報告；

6、法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明；

7、股東身份證明。若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業(yè)的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本；

8、企業(yè)為資質(zhì)人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供1個月社保證明和收據(jù)；

9、企業(yè)固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。

注意事項：

（1）企業(yè)拿到的暫定資質(zhì)證書，有效期為1年，期滿后可以延續(xù)。但是，證書延長的期限不得超過2年；

（2）暫定資質(zhì)期滿后，企業(yè)才可以申請更高等級，且只能是4級。當(dāng)然，滿足相應(yīng)的條件，也才能成功通過。