廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的重要意義

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是目前廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中最高資質(zhì)，對廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的技術(shù)力量、開發(fā)規(guī)模都有較嚴(yán)格的要求。

1.對于融資影響

房地產(chǎn)公司信托融資中對于房地產(chǎn)資質(zhì)具有明確的要求，具體內(nèi)容如下：

《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》

——信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達(dá)到國家最低要求等條件”

《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

——信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足"四證"齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達(dá)到國家最低要求等條件。

《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

——申請信托公司貸款（包括以投資附加回購承諾、商品房預(yù)售回購等方式的間接貸款）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)不低于國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項目資本金比例應(yīng)不低于35%（經(jīng)濟適用房除外）。

2. 對于土地競拍市場

從地塊招拍掛公開市場搜索每年掛牌出讓公告，發(fā)現(xiàn)對于優(yōu)質(zhì)地塊出讓公告中均要求具備土地一級資質(zhì)。因此從獲取優(yōu)質(zhì)地塊機率來說，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)也尤為重要。

2017年5月太倉市發(fā)布（2017）12號公告，7宗宅地要求競買人具備一級開發(fā)資質(zhì)。

2018年11月阜陽發(fā)布的土拍公告3宗商用地塊共計693.5畝，全部競拍房企要求為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)。

2019年7月南通市區(qū)連掛三宗優(yōu)質(zhì)宅地，崇川區(qū)、港閘區(qū)、開發(fā)區(qū)各占一宗，其中港閘區(qū)需要房地產(chǎn)開發(fā)以及資質(zhì)，崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)地塊要求房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上（不含暫定二級）資質(zhì)的境內(nèi)企業(yè)；港閘區(qū)地塊要求房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的境內(nèi)企業(yè)。

3．對于政府吸引力多數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊且具有地方戰(zhàn)略意義的地塊，例如商業(yè)綜合體、五星級酒店、康養(yǎng)類等項目，當(dāng)?shù)卣蚕Ｍ麚碛幸患壻Y質(zhì)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與地塊開發(fā)。因此擁有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)在前期洽談項目落地時對于政府更有吸引力。

4.其他優(yōu)惠政策國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)在特殊時期也可能享有其他優(yōu)惠政策，例如：某地住房和建局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，一級資質(zhì)房企可申請解凍不超20%的預(yù)售資金。

一級廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

二級廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。